【世界报资讯】肇庆楼市复苏第一枪，端州打响了！有盘偷偷在涨价……

端州打响肇庆楼市复苏的第一枪！

(资料图片)

作为肇庆市场的杠把子，春节过后端州的表现让人颇意外，主要有两方面：

①楼盘人气回升，看房客增多；

②价格悄咪咪涨了，但幅度不算太大。

这次楼市君到端州扫盘，第一站先看 城东片区的刚需项目 ，湖景豪宅项目暂搁下次哈~

楼盘人气回升，有盘销售爱答不理

这次踩盘，楼市君选择了工作日。

如果是在春节前，别说工作日，就连节假日的访客量也不多。但这次楼市君发现，春节过后，愿意走出家门，前往售楼部看房的群众多了起来。

譬如，与楼市君同时间看房的， 正域尚苑和敏捷水映澜山有大约6组客，时代星湖印记有约7组客，世茂滨江壹号陆续有6-9组客 。

这都反映，端州市场在慢慢恢复，买家重提信心。

|世茂滨江壹号、正域尚苑现场

不过，也有稍微冷清点的，这类楼盘已处于清货阶段，人气相比货量充足的项目会差点。

例如中源誉峰和双城时代，楼市君踩盘期间只碰到1-2组客户，驻点渠道基本都是在低头玩手机，有点爱答不理。

其中， 中源誉峰有现房和期房 ，期房的是17和18栋，预计今年年底交楼。

因为是尾盘，因此基本只剩天地楼，户型有99平三房两卫、153平、160平等，89平三房一卫可选择的楼层更多些。把团购费计算在内， 整体毛坯单价7400-7500元/平 。

|中源誉峰现场

双城时代也是现房交付 ，主推F1栋93、104、110平、D栋108平，都是三房两卫，签完合同2年内办房产证。

其中，面积约108平比较特别，玄关旁的中空位置可以加建楼板，补钱1.2万元，由楼盘统一加建。

|双城时代样板间加建

如果倾向于现楼，各位还可以看看 华英城江景湾 的75-101平二至三房，毛坯价格8000-8700元/平； 城投星悦华府 113-124平三四房，毛坯8字头； 天玺御景 125-143平四房，毛坯单价7380-8800元。

因为是现楼，所以货量不多，就好像华英城江景湾，不到50套货，城投星悦华府和天玺御景更少，只有几套了。

大家如果想捡漏，可以趁行情好去看看，不过别对楼层抱太大希望。

互相试探，多盘悄悄涨价

楼市君开头说了，春节后的端州，除了人气令人意外，还有价格。

令人感受最深的是双城时代和时代星湖印记，前者的 F1栋卖7300-8000元/平，D栋稍贵，单价8200元左右 ，对比去年探春，当时售价不过8千。

楼市君直接跟销售说：“我还停留在你们卖6字头的阶段。”

此时销售甩出一套特价房，E2栋142平，2万团购费抵一口价，总价不到90万，折后单价5999元/平（不含团购费）。

|双城时代小区

至于时代星湖印记嘛，楼市君踩盘前以为它还在卖8字头。

销售就说：“已经没有这个价了， 目前整体均价9500元/平，带装修 。”

据现场了解，目前该盘主推5、6栋单位，前者2T5，只有90平三房两卫，后者2T4，面积有90平三房、101平三房和115平四房，预计2024年11月交付。

5栋和6栋对比，销售更推荐6栋，价钱会高些。其中，6栋90平靓楼层卖到9600元/平，115平好楼层则卖到1万/平。

|时代星湖印记小区

位于北岭板块的 敏捷水映澜山 ，也可以说它涨价了，之前项目一期清货，单价低至4字头，现在开售二期， 毛坯均价6500元/平 ，

目前，项目在售17和33栋，都是2梯4户，18层，预计2024年5月交楼。户型有89、97、105平三房两卫和124平四房两卫，但17栋仅剩余几套房，33栋有更多选择。

另外，该盘计划 本月下旬加推32栋 ，户型基本一致，诚意金2千抵2万， 吹风毛坯售价7000元/平左右 。

|敏捷水映澜山二期

别的盘在悄悄涨价的时候， 世茂滨江壹号 的价格还稳着不涨。

主要是该项目仍在持销，当前主要把6/7号楼、15/16/17号楼的货量先消化完，尾货价格比较亲民。

其中， 6号楼单价8000元左右，7号楼8600元/平左右 ，15-17号楼因为房源更少，且靠近马路，价格更低， 卖7500元/平左右，都是毛坯 。

虽然世茂盘目前主推价格更低的单位，但它也有价格高的9号楼在售，2T2，218和268平望江房， 毛坯单价1-1.3万/平 。

|世茂滨江壹号

正域尚苑 的价格就有点让人摸不着头脑了。

去年2月该盘毛坯均价8500元，至4月份毛坯均价9500元，最新 带装修价格8400-9300元/平 。如果不要装修，那 首付款可以减8万，毛坯价格降到7字头 。（怎么感觉定价很任性~）

目前正域尚苑主推1栋1单元，2梯4户，总高29层，预计2023年10月交毛坯，装修预计在2024年5月1日前。

109平三房仅剩15楼以上单位，带装修9100-9300元/平；113和120平三四房剩余24楼以上单位，前者8500元/平左右，后者8800元/平左右，带装修。

|正域尚苑

写在最后

疫情放开，政府保交付，买家信心逐渐修复，加上低利率低首付的刺激，现在端州市场确实肉眼可见地回暖。

但楼市君想补充一句： 市场还没到火热阶段 。

你们说，一个病人，给他一碗十全大补汤，就能立刻从病床上弹起来吗，肯定不能嘛~

所以，楼市君认为现在是大家上车的好时机，毕竟 房价仍在试探期，短期内大幅涨价的可能性有限，首套利率也降到3.8%，历史低位 ，上车成本大大降低。

中介有一句话说的很对：“没感受过利率6.37%的痛，是不知道3.9%的香。”当房价和利率都被掐住，你们会怎么选择？

关键词： 世茂滨江 爱答不理 基本一致